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北上廣二手房”退燒“ 成交均價走低

市場信息網   2019-12-02 11:02:02   來源: 中國商網   評論:0

  近期,北京、上海、廣州三大一線城市的樓市持續“退燒”。受新房降價促銷帶動影響,北京市二手房價格下調成常態。臨近年底,上海樓市也出現了成交量萎縮、成交價下跌的情況。廣州樓市則在傳統“金九銀十”表現不佳后,開啟“降溫”模式。

北上廣二手房”退燒“ 成交均價走低-中國商網

  資料圖。中國商網 孫瑞/攝

  北京:二手房市場向買方傾斜

  諸葛找房數據則示,今年2月至10月,北京二手房掛牌均價一路下行,從6.27萬元/平方米降至5.91萬元/平方米。11月28日當天(截至19點),二手房掛牌均價為5.93萬元/平方米,較上月同日下降0.03%。值得注意的是,11月28日當天,降價房源有1829套,平均每套降價21.71萬元;而形成鮮明對比的是,當天漲價房源僅有107套。

  據安居客數據,截至11月25日,北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降,且降幅較大。其中北京門頭溝區降幅最大,達4.94%;其次是北京房山區和延慶區,降幅超過2%;北京東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1%。

  在北京房地產市場中,賣房者扛著房價不動,寧可掛牌一年多,也要賣到自己的心理價位。買房者有學區房剛性需求,但可選余地多,且湊首付難。因此,真正能夠成交的數量并不多。但在鏈家房源平臺上,有的地區房源均已掛牌近半年時間,看房的多,但真正成交的并不多。有房主曾對買房者暗示可以降價50萬元,但買房者最終還是放棄了。

  此外,中原地產首席市場分析師張大偉認為,“當前北京限競房供應量太多,而且基本上都是90平方米的小三居,總價集中在400萬-500萬元,和二手房價格接近,致使購房者有非常豐富的選擇空間,這對二手房市場的影響也非常明顯。”

  上海:掛牌價高抑制交易積極性

  今年,上海全市范圍內的二手房掛牌數量都有了較大增長。中原地產數據顯示,今年前47周上海二手房掛牌總量達到46.3萬套,比去年同期多了2.5萬套。諸葛找房數據研究中心月度數據顯示,二手房掛牌套數最高點出現在8月及9月份,但進入10月后出現了較大幅度減少。但近期掛牌量似乎有所回升,在剛剛過去的一周(11月17~23日),上海二手房掛牌數量達到9605套,超過全年周平均值。

  據每日經濟新聞報道,上海中原地產市場分析師盧文曦指出,“目前周度掛牌在9300套左右盤整,如果活躍的話至少1.1萬套以上,所以目前處于相對平穩的格局。基于成交量比去年有所增加,對房東心態是有利的,因此掛牌上不會像去年再進一步調低價格入市,大多選擇市價掛牌,只有部分急于成交的房東比較積極。對于置換客而言,只有價格合適,或者自己看中的某個房源才會主動降價求成交”。

  隨著北上廣深等一線城市新建住宅進入“賣不完”時代,二手房交易也受到了抑制。對此,易居研究院預測:2015年至2016年10月的樓市繁榮期,二手房同比漲幅不斷擴大至過去12年來最高點36.7%,因此房價下跌調整期也較長。考慮到短期內二手房成交量還將萎縮,預計二手房價格環比繼續下跌。

  廣州:七成樓盤二手成交價格走低

  安居客數據顯示,截至11月25日,廣州11月二手房掛牌均價為31137元每平方米,環比10月下降了0.34%。

  從國家統計局數據來看,廣州是北上廣深四個城市中,年內二手房銷售價格環比下跌月數最多的一線城市。其中1—5月連跌5個月,6月銷售價格稍有穩住,價格與5月持平,7月以0.4%的環比增幅微幅上揚,8月再度與7月持平。但穩的態勢并未保持住,最新兩個月,又再度環比下跌。

  據廣州中原研究發展部監測,10月各周報價指數均低于榮枯線50%,基本維持在25%~30%低位徘徊。尤其10月下旬時,報價指數更是下跌至26.4%,超七成業主報價有所下調,幅度在5%左右的居多。同時,10月錄得新增房源數量亦不及9月同期,環比下滑12.6%。

  合富置業數據則顯示,今年廣州二手房市場成交當中,多達64%的樓盤二手成交均價低于去年同期。而在這些成交均價下降的樓盤當中,近七成的樓盤二手成交均價同比降幅低于10%。

  (綜合自:證券日報、時代周報、中國證券報、每日經濟新聞)


責任編輯:lizhen李臻

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